Verbandsgemeinde Arzfeld - 18. Teilfortschreibung des Flächennutzungsplans Manderscheiderhof
Anlass für die Änderung des Flächennutzungsplans ist der Wunsch der Ortsgemeinde Manderscheid, weitere Bauflächen für den Eigenbedarf im Ortsteil Manderscheiderhof zu entwickeln.
In der Ortsgemeinde Manderscheid, Ortsteil Manderscheiderhof, besteht im Moment keine Möglichkeit einer Bebauung, da es sich bei dem Ortsteil Manderscheidhof um eine kleine gewachsene Siedlung handelt, die dem bauplanungsrechtlichen Außenbereich zu zuordnen ist.
Da für andere Flächen (z.B. „Baulücken“ (vorhandene Freiflächen in Privateigentum, hofnahe Freiflächen)) im Ortsteil Manderscheid keine Einigung mit den derzeitigen Eigentümern erzielt werden konnte, um potenziell bebaubare Flächen an die Ortsgemeinde Manderscheid verfügbar zu machen, steht dort leider kein Bauland zur Verfügung.
Die im Flächennutzungsplan formulierten Entwicklungsziele sehen eine Siedlungsentwicklung entsprechend dem Eigenbedarf vor, lassen sich aber mangels Flächenverfügbarkeit nicht im Ort Manderscheid umsetzen.
Die Flächen des beabsichtigen Planbereichs werden an die Ortsgemeinde Manderscheid veräußert.
Aus diesem Grund ist es zur Eigenentwicklung der Ortsgemeinde Manderscheid geplant und erforderlich, im Ortsteil Manderscheiderhof zur Deckung des tatsächlich vorhandenen Baubedarfs Bauland zu schaffen und durch den beabsichtigten Lückenschluss (in 2 Planabschnitten) eine städtebauliche Ordnung herzustellen.
Da für die Siedlung Manderscheiderhof bisher keine Entwicklungsgrundlage durch entsprechend Darstellung im Flächennutzungsplan besteht, somit auch kein Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden kann, ist die vorliegende Teilfortschreibung des Flächennutzungsplans als vorbereitendem Bauleitplan erforderlich.
Parallel dazu wird ein Bebauungsplan aufgestellt, um die gewünschten Bauflächen zu realisieren und eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten.