<\/a>Abseits vorgenannter Planungsrechte werden Bauprojekte im so genannten \u201eAu\u00dfenbereich\u201c nach \u00a7 35 BauGB geregelt. Dort sind nur eng eingegrenzte privilegierte Vorhaben zul\u00e4ssig, sonstige allenfalls nach Einzelfallpr\u00fcfung aller potenziell entgegenstehenden Aspekte. Hierzu z\u00e4hlen auch Nutzungs\u00e4nderungen, Erweiterungen und Ersatzbauten. Ein Sonderfall sind so genannte \u201eAu\u00dfenbereichs-Satzungen\u201c, die gewisse Erleichterungen schaffen k\u00f6nnen. Zu den privilegierten Bauvorhaben z\u00e4hlen insbesondere land- und forstwirtschaftliche Betriebe ortsgebundene Gewerbebetriebe, Ver-, Entsorgungs- und bestimmte Energieanlagen. Eine ausreichende Erschlie\u00dfung muss in jedem Falle gew\u00e4hrleistet sein, ferner d\u00fcrfen \u00f6ffentliche Belange nicht entgegenstehen. Durch Fl\u00e4chennutzungsplan- Darstellungen k\u00f6nnen Privilegierungstatbest\u00e4nde in daf\u00fcr besonders geeignete Au\u00dfenbereichsteile gelenkt und r\u00e4umlich konzentriert werden.\n<\/p>\n Wissenswertes \u201eRund ums Grundst\u00fcck\u201c einer Erschlie\u00dfung sowie der Umwelt und Naturschutz sein. Insgesamt stehen einer Bebaubarkeit hier erhebliche Restriktionen entgegen; das Einverst\u00e4ndnis von Gemeinde und Baugenehmigungsbeh\u00f6rde ist unabdingbar. Fazit: Individuelle professionelle Planung vom Experten Die Realisierung jeglicher gr\u00f6\u00dferer und bisweilen auch kleinerer Bauvorhaben ist angesichts der dargestellten Thematik u.U. eine hochkomplexe Aufgabe und damit schwerlich ohne die fachm\u00e4nnische Unterst\u00fctzung eines Planungsb\u00fcros zu leisten. Hier steht die PE Becker GmbH als kompetenter Partner mit ihrer langj\u00e4hrigen Erfahrung und einem stets mit den aktuellen Anforderungen vertrauten professionellen Team zur Verf\u00fcgung. Dies fokussierte auch unser Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Dipl.-Ing. Bernd Becker letztes Jahr bei seinem Vortrag vor der Landesvereinigung der Milchwirtschaft\n<\/p>\n \u201eFluch oder Chance?\u201c<\/b>\n<\/p>\n Im Vorfeld jeglichen Bauvorhabens sollten immer dessen planungsrechtliche Grundlagen in Form einer Checkliste sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft und zusammengestellt werden: Planungsrecht vorhanden oder nicht? Gibt es ansonsten eine in Frage kommende Schiene zur Schaffung von Planungsrecht? Welche geltenden Bestimmungen aus BPlan- oder Ortslagenabgrenzungs- Satzung k\u00f6nnten angewandt werden? Welchen Einfluss nehmen Art und Ma. der zul\u00e4ssigen baulichen Nutzung, \u00fcberbaubare Grundst\u00fccksfl .chen, Bauweise, Stellung der baulichen Anlagen etc.? Andere Vorschriften z. B. zu Dachneigung und -aufbauten k\u00f6nnen aus Gestaltungssatzungen hinzukommen. Als besondere Aufgabe stellt sich dem Planungsb\u00fcro oftmals die L\u00f6sung von Zielkonflikten zwischen \u00f6ffentlichen Belangen, Nachbaranspr\u00fcchen und den Zielen eines Vorhabentr\u00e4gers.\n<\/p>\n Hier ist durch eine vorausschauende und die Beh\u00f6rdenanforderungen integrierende Beratung ein Mehrwert an Planungseffizienz auch f\u00fcr den Investor zu generieren. Vor dem Hintergrund einer in den letzten Jahren zunehmend zu beobachtenden Verlagerung der Bauleitplanung auf den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer als Nutznie\u00dfer, ein Trend, der haupts\u00e4chlich durch den Personalabbau in den \u00f6ffentlichen Verwaltungen bedingt ist, kann der Investor andererseits seine Interessen fr\u00fcher in die Bauleitplanung implementieren, unter fachkundiger Beratung das Verfahren beschleunigen und in Form eines \u201eSt\u00e4dtebaulichen Vertrages\u201c absichern. Die Vorteile f\u00fcr alle Beteiligten, d.h. Investor, Kommune und Genehmigungsbeh\u00f6rde, liegen auf der Hand: Durch Schaffung von Planungsrecht erhalten Unternehmen deutlich mehr Flexibilit\u00e4t und schnellere Reaktionsm\u00f6glichkeit auf notwendige bauliche Weiterentwicklungen, im Sinne eines Wettbewerbsvorteils gegen\u00fcber Konkurrenten und einer deutlichen Reduzierung von Reibungsverlusten in nachfolgenden Genehmigungsverfahren. Wir hoffen, Ihnen hiermit einen ersten Einblick in die komplexen Grundlagen unseres real existierenden Baurechts gegeben zu haben. In weiteren Folgen der PE News werden wir versuchen, Ihnen tiefer- und weitergehende Thematiken zur Bebaubarkeit von Grundst\u00fccken, auch des Bauordnungs- und Erschlie\u00dfungsrechts, nahezubringen.\n<\/p>\n Fortsetzung folgt!<\/b>\n<\/p>\n Weitere Informationen zur Abteilung:<\/b>\n<\/p>\n Umweltplanung \u2013 Freiraumplanung<\/a>\n<\/p>\n Leistungen<\/a>\n<\/p>\nHinderungsgr\u00fcnde f\u00fcr eine Genehmigung k\u00f6nnen \u00f6ffentliche Belange wie die Vermeidung von Zersiedelungstendenzen, Unwirtschaftlichkeit Grundlagen der Bebaubarkeit \u2013 Teil 3<\/span><\/h3>\n<\/p>\n
NRW e.V. unter dem Titel: \u201ePlanungsrecht \u2013 Grenzen gestalten\u201c \u2026 oder besser: \u201ePlanungsrecht:<\/span><\/h3>\n<\/p>\n
![<\/a>Abseits vorgenannter Planungsrechte werden Bauprojekte im so genannten \u201eAu\u00dfenbereich\u201c nach \u00a7 35 BauGB geregelt. Dort sind nur eng eingegrenzte privilegierte Vorhaben zul\u00e4ssig, sonstige allenfalls nach Einzelfallpr\u00fcfung aller potenziell entgegenstehenden Aspekte. Hierzu z\u00e4hlen auch Nutzungs\u00e4nderungen, Erweiterungen und Ersatzbauten. Ein Sonderfall sind so genannte \u201eAu\u00dfenbereichs-Satzungen\u201c, die gewisse Erleichterungen schaffen k\u00f6nnen. Zu den privilegierten Bauvorhaben z\u00e4hlen insbesondere land- und forstwirtschaftliche Betriebe ortsgebundene Gewerbebetriebe, Ver-, Entsorgungs- und bestimmte Energieanlagen. Eine ausreichende Erschlie\u00dfung muss in jedem Falle gew\u00e4hrleistet sein, ferner d\u00fcrfen \u00f6ffentliche Belange nicht entgegenstehen. Durch Fl\u00e4chennutzungsplan- Darstellungen k\u00f6nnen Privilegierungstatbest\u00e4nde in daf\u00fcr besonders geeignete Au\u00dfenbereichsteile gelenkt und r\u00e4umlich konzentriert werden.\n<\/p>\nHinderungsgr\u00fcnde f\u00fcr eine Genehmigung k\u00f6nnen \u00f6ffentliche Belange wie die Vermeidung von Zersiedelungstendenzen, Unwirtschaftlichkeit Grundlagen der Bebaubarkeit \u2013 Teil 3<\/span><\/h3>\n<\/p>\nWissenswertes \u201eRund ums Grundst\u00fcck\u201c einer Erschlie\u00dfung sowie der Umwelt und Naturschutz sein. Insgesamt stehen einer Bebaubarkeit hier erhebliche Restriktionen entgegen; das Einverst\u00e4ndnis von Gemeinde und Baugenehmigungsbeh\u00f6rde ist unabdingbar. Fazit: Individuelle professionelle Planung vom Experten Die Realisierung jeglicher gr\u00f6\u00dferer und bisweilen auch kleinerer Bauvorhaben ist angesichts der dargestellten Thematik u.U. eine hochkomplexe Aufgabe und damit schwerlich ohne die fachm\u00e4nnische Unterst\u00fctzung eines Planungsb\u00fcros zu leisten. Hier steht die PE Becker GmbH als kompetenter Partner mit ihrer langj\u00e4hrigen Erfahrung und einem stets mit den aktuellen Anforderungen vertrauten professionellen Team zur Verf\u00fcgung. Dies fokussierte auch unser Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Dipl.-Ing. Bernd Becker letztes Jahr bei seinem Vortrag vor der Landesvereinigung der Milchwirtschaft\n<\/p>\nNRW e.V. unter dem Titel: \u201ePlanungsrecht \u2013 Grenzen gestalten\u201c \u2026 oder besser: \u201ePlanungsrecht:<\/span><\/h3>\n<\/p>\n\u201eFluch oder Chance?\u201c<\/b>\n<\/p>\nIm Vorfeld jeglichen Bauvorhabens sollten immer dessen planungsrechtliche Grundlagen in Form einer Checkliste sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft und zusammengestellt werden: Planungsrecht vorhanden oder nicht? Gibt es ansonsten eine in Frage kommende Schiene zur Schaffung von Planungsrecht? Welche geltenden Bestimmungen aus BPlan- oder Ortslagenabgrenzungs- Satzung k\u00f6nnten angewandt werden? Welchen Einfluss nehmen Art und Ma. der zul\u00e4ssigen baulichen Nutzung, \u00fcberbaubare Grundst\u00fccksfl .chen, Bauweise, Stellung der baulichen Anlagen etc.? Andere Vorschriften z. B. zu Dachneigung und -aufbauten k\u00f6nnen aus Gestaltungssatzungen hinzukommen. Als besondere Aufgabe stellt sich dem Planungsb\u00fcro oftmals die L\u00f6sung von Zielkonflikten zwischen \u00f6ffentlichen Belangen, Nachbaranspr\u00fcchen und den Zielen eines Vorhabentr\u00e4gers.\n<\/p>\nHier ist durch eine vorausschauende und die Beh\u00f6rdenanforderungen integrierende Beratung ein Mehrwert an Planungseffizienz auch f\u00fcr den Investor zu generieren. Vor dem Hintergrund einer in den letzten Jahren zunehmend zu beobachtenden Verlagerung der Bauleitplanung auf den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer als Nutznie\u00dfer, ein Trend, der haupts\u00e4chlich durch den Personalabbau in den \u00f6ffentlichen Verwaltungen bedingt ist, kann der Investor andererseits seine Interessen fr\u00fcher in die Bauleitplanung implementieren, unter fachkundiger Beratung das Verfahren beschleunigen und in Form eines \u201eSt\u00e4dtebaulichen Vertrages\u201c absichern. Die Vorteile f\u00fcr alle Beteiligten, d.h. Investor, Kommune und Genehmigungsbeh\u00f6rde, liegen auf der Hand: Durch Schaffung von Planungsrecht erhalten Unternehmen deutlich mehr Flexibilit\u00e4t und schnellere Reaktionsm\u00f6glichkeit auf notwendige bauliche Weiterentwicklungen, im Sinne eines Wettbewerbsvorteils gegen\u00fcber Konkurrenten und einer deutlichen Reduzierung von Reibungsverlusten in nachfolgenden Genehmigungsverfahren. Wir hoffen, Ihnen hiermit einen ersten Einblick in die komplexen Grundlagen unseres real existierenden Baurechts gegeben zu haben. In weiteren Folgen der PE News werden wir versuchen, Ihnen tiefer- und weitergehende Thematiken zur Bebaubarkeit von Grundst\u00fccken, auch des Bauordnungs- und Erschlie\u00dfungsrechts, nahezubringen.\n<\/p>\nFortsetzung folgt!<\/b>\n<\/p>\nWeitere Informationen zur Abteilung:<\/b>\n<\/p>\nUmweltplanung \u2013 Freiraumplanung<\/a>\n<\/p>\nLeistungen<\/a>\n<\/p>\nAktuelle Projekte<\/a>\n<\/p>\nReferenzen<\/a>\n<\/p>\nfinden Sie auf<\/b> pe-becker.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bauma\u00dfnahmen im \u201eAu\u00dfenbereich\u201c\u00a0 Abseits vorgenannter Planungsrechte werden\u00a0Bauprojekte im so genannten \u201eAu\u00dfenbereich\u201c\u00a0nach \u00a7\u00a035 BauGB geregelt. Dort sind nur eng\u00a0eingegrenzte privilegierte Vorhaben zul\u00e4ssig,\u00a0sonstige allenfalls nach Einzelfallpr\u00fcfung aller\u00a0potenziell entgegenstehenden Aspekte. Hierzu\u00a0z\u00e4hlen auch Nutzungs\u00e4nderungen, Erweiterungen\u00a0und Ersatzbauten. Ein Sonderfall sind\u00a0so genannte \u201eAu\u00dfenbereichs-Satzungen\u201c, die\u00a0gewisse Erleichterungen schaffen k\u00f6nnen.\u00a0Zu den privilegierten Bauvorhaben z\u00e4hlen insbesondere\u00a0land- und forstwirtschaftliche Betriebe\u00a0ortsgebundene Gewerbebetriebe, Ver-, Entsorgungs-\u00a0und bestimmte Energieanlagen. Eine\u00a0ausreichende <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3,4,6],"tags":[],"class_list":["post-1080","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-intern","category-staedtebau-bauleitplanung","category-umwelt-freiraumplanung","infinite-scroll-item","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1080"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1315,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1080\/revisions\/1315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pe-becker.de\/pe-news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}](\"http:\/\/blog.pe-becker.de\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/klin_aussenbereich.jpg\"){kind=link}